Se te viene la entrega del depto y las paredes están hechas un desastre

Rayones, manchas de humedad, agujeros de cuadros, esa pared que pintaste de verde y ahora tenés que blanquear… Si estás en esta situación, bienvenido al club.

En Córdoba, los contratos de alquiler exigen devolver el departamento pintado. Y no pintado de cualquier manera: pintado como estaba, o en condiciones para que la inmobiliaria no te descuente del depósito ni te cobre de más.

La buena noticia: se puede hacer bien. La clave está en saber qué hacer antes de agarrar el rodillo.

1. Revisá el contrato antes de arrancar

Antes de comprar un litro de pintura, abrí el contrato de alquiler y fijate qué dice exactamente. Algunos contratos especifican:

Color original (blanco, off-white, o el que corresponda)
Marca de pintura
Si la pintura tiene que incluir cielorraso, paredes y aberturas con sus marcos

Si no está claro, hablá con la inmobiliaria antes de empezar. Es mejor invertir 20 minutos en una llamada que hacer el trabajo dos veces.

2. Preparar las superficies primero (sí, antes de pintar)

Este es el error más común: arrancar directo con el rodillo sin preparar la pared. El resultado: la inmobiliaria no te aprueba la pintura, y ahí vienen los problemas.

Lo que tenés que hacer antes de pintar:

Limpiar las paredes de polvo, grasa y mugre (especialmente en cocina)
Tapar agujeros con masilla o enduido, y lijar cuando seca
Raspar las zonas donde la pintura vieja está suelta o levantada
Aplicar pintura sintética en manchas de humedad o en zonas muy porosas

Sí, lleva tiempo. Pero sin esta etapa, la pintura no va a quedar bien y la inmobiliaria lo va a notar.

3. Elegí la pintura correcta

Las pinturas muy económicas te van a hacer doler la cabeza: no cubren, no rinden, vas a trabajar el doble. Vale la pena invertir en una marca de calidad desde el principio.

Un tip: si no sabés el color original, llevá una muestra de la pared a la pinturería. Te pueden ayudar a encontrar el tono más cercano.

4. No te saltes la imprimación

La imprimación es ese paso que todo el mundo quiere saltear para terminar antes. Gran error.

¿Por qué importa?

Ayuda a que la pintura agarre bien en paredes porosas o muy absorbentes
Es indispensable si vas a cubrir un color oscuro con uno claro

Sin imprimación, en paredes complicadas vas a necesitar tres o cuatro manos de pintura para lograr lo que con imprimación lograrías con dos. Matemáticamente no conviene saltársela.

5. Dos manos finas, no una mano gruesa

Aplicar mucha pintura de una sola vez parece un atajo, pero el resultado es peor: goteos, marcas de rodillo y un secado irregular que deja manchas.

Lo correcto es:

Primera mano pareja y fina
Dejar secar el tiempo que indica el fabricante (mínimo 2-4 horas según el producto)
Segunda mano en la misma dirección

Si quedó parejo con dos manos, no hace falta una tercera. Si en alguna zona no cubrió bien, con una tercera mano focalizada alcanza.

El detalle que más mira la inmobiliaria: los bordes y los zócalos

Una pared bien pintada con los bordes desprolijos parece mal hecha igual. Usá cinta de pintor en zócalos, marcos de puertas y ventanas antes de empezar. Y retirala cuando la pintura todavía está fresca, no cuando ya secó.

Los bordes son lo primero que revisan cuando inspeccionan el depto.

¿Vale la pena hacerlo vos o conviene contratar a alguien?

Depende de algunos factores:

Hacelo vos si:

El departamento es pequeño y las paredes están en buen estado
Tenés tiempo, herramientas y algo de experiencia
El presupuesto es muy ajustado

Contratá a alguien si:

El departamento tiene daños importantes, humedad o manchas difíciles
No tenés tiempo (la entrega es pronto)
Querés asegurarte de que quede aprobado por la inmobiliaria sin idas y vueltas

En Funciona Mantenimiento trabajamos específicamente con inquilinos que están en esta situación en Córdoba Capital. Ya sabemos qué detalles atender, qué puede observar la inmobiliaria y qué marca utilizar. Dejamos el depto limpio, sin manchas en el piso ni en los muebles, y con el acabado que las inmobiliarias cordobesas aprueban.

Si estás por entregar y no querés complicarte, pedinos un presupuesto sin cargo →

¿Sos de una inmobiliaria?

Si gestionás propiedades en alquiler en Córdoba, podemos ser el servicio al que derivás a tus inquilinos cuando necesitan pintar antes de la entrega. Trabajo prolijo, puntual y con el estándar que necesitás para aprobar rápido.

Conocé cómo trabajamos con inmobiliarias →

Preguntas frecuentes

¿Tengo que pintar aberturas también? Depende del contrato. Revisá el acta de ingreso: si figura pintado al momento de tu entrada, probablemente lo tengas que devolver en esas condiciones.

¿En cuántos días se puede pintar un depto de 2 ambientes? Con preparación de superficies y las manos necesarias: entre 3 y 4 días respetando los tiempos de secado. Si querés ir más rápido, el trabajo queda peor.

¿Qué color tengo que usar? Blanco o blanco hueso en la mayoría de los casos, podés usar un entonador negro para "apagar el blanco" un poco. Si en el contrato no dice nada, preguntale a la inmobiliaria antes de arrancar.

¿Y si ya pinté mal? Puede tener solución. Dependiendo del daño, a veces alcanza con lijar y volver a aplicar. Si hay goteos o manchas visibles, mejor llamar a alguien antes de la inspección.

¿Cuánto cuesta contratar un servicio de pintura para la entrega? Varía según el tamaño y el estado del departamento. Hacemos presupuesto sin cargo y sin compromiso. Contactanos por WhatsApp →

Cómo pintar tu departamento antes de entregarlo a la inmobiliaria en Córdoba